买商铺怎样才算黄金地段?选址法则有哪些

来源: 作者:智选新房

2021-08-11 15:03:56

不管开店还是买房子,还是购买商铺,最重要的都是地段,拥有黄金地段,就拥有了日进金斗的生意。那么怎样才算是黄金地段呢?

出口or入口?

同样的一条街道,有出口和入口,那我们是应该选择出口的位置,入口的位置或者说中间的位置呢?这就说的是具体的地段的问题。

比如说,一家商场:是在首层,地下一层或者说顶层,这也是地段的问题。也包括我们选择的位置是挨着火锅,还是挨着中餐?如果你选择的是在超市,那我们的店铺是选择超市的入口还是出口?如果在飞机场呢?这都是地段的讲究。

其实呢,我们都知道,在一条街道,或者商场当中,出口和入口的流量,肯定比中段儿的流量要高一些,因为客人进来后,他们就会分散。

店铺定位是什么?

我们在商场里面选地段的时候,比如说商场有六层的话,餐饮呢,一般会在五层,六层包括地下一层。

我们选择在什么样的地段,跟我们的餐厅定位也是有很大关系的。 如果是小吃,快餐,那肯定是五层,地下一层,六层就不行,因为通常六层都是大型的餐饮。

买商铺怎样才算黄金地段?选址法则有哪些(图1)

如果是大型商超的话,一般来说,入口要比出口要好,因为大家通常在入口的附近选择吃饭,直白一点就是:两手空空也比较方便。

吃完饭之后呢,直接就去购物,还可以消化消化,这样一说,入口是个相对不错的选择。出口呢,相对会差一些。

有人说了,我听出来了,出口都比入口好,还真不一定。比如:在电影院附近选址,你该怎么选?是挨着影院好,还是不挨着好呢?肯定是不挨着好。

因为电影院一般都有饮料小吃,挨着电影院竞争激烈,还不如离远一点,还可以做其他人的生意。

电梯or扶梯?

问大家一个问题:在商场中选择地段,我们应该选择离直梯近一些呢,还是离扶梯近一些呢?我的建议,离扶梯近一些比较好。

选择了好地段就意味着客人更容易看到你,更容易找到你,商圈的流量更多的是为你进行输出,这也是好地段的核心,或者说,为什么说这个地段是好地段的真实原因。

买商铺怎样才算黄金地段?选址法则有哪些(图2)

那么有哪些方法和指标可以帮助我们去辨别哪个是好地段呢?

第一个:在公共车站附近的地段,其主要顾客群是来往的乘客,包括上班族、学生等,相对呢比较适合开设早餐店、快餐店。

买商铺怎样才算黄金地段?选址法则有哪些(图3)

第二个:公司集中区的地段,顾客呢主要是上班族和访客,访客不外乎聊天、洽谈生意等。所以,开在这样地段的餐饮店,更多的应该考虑如何应付午餐高峰时期的客流,还有如何处理假日及周末生意清淡时的局面,这是选择这个地段重点考虑的问题,毕竟适合快餐性质的门店,比如汉堡店、咖啡店、快餐店。

第三个:在学校街道地段的餐饮,学生便是这个地段的主要顾客。客单价不能太高,比如奶茶店,各种小吃店,但是要寒暑假的特殊性。

买商铺怎样才算黄金地段?选址法则有哪些(图4)

第四个:闹市区地段的餐饮,这个地段是约会、聊天、逛街、休息的场所,当然也是我们开店相对最合适的地段。很多类型的店都非常适合在这样的地段,但一定要有自己的特色。像星巴克、麦当劳及各类西餐厅等。

第五个:住宅区的地段,这个地段必须明确体现出温暖感,还要持续提供新鲜美味的餐饮品类。比如:蛋糕店,早餐店,奶茶店等。

第六个:市郊的路段,在这样的地段餐饮店必须有自己的停车场,并且要有醒目引人的广告招牌。如果是专供聚餐的大型餐厅,特色的餐饮将是你营业的重点。如特色农庄等各类农家院及主题休闲餐饮。



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